GEOMETRA
DA ROLD ERIKA
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Mob. 392 95 91 241
Telefono fisso NON attivo
orario lavorativo, sabato su appuntamento e domenica chiuso
Via San Micel, 12
32037
Sospirolo (BL)
Italia
C.F. DRLRKE83E46D530R
P.IVA 01011620257
geometressa1@gmail.com
geometressa@pec.it
EDILIZIA
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Assistenza continua dei clienti, se si iniziano i lavori vengono anche chiusi!!!
Non sono ammessi progetti bocciati in partenza e pratiche edilizie ancora aperte per abbandono del cliente.
Questo vale per tutte le seguenti casistiche
PROCEDURA:
PER I NUOVI FABBRICATI - EX NOVO
- Progetto di massima
- Definizione e coordinamento di tutte le adempienze
- Direzione lavori del cantiere
- Accatastamento finale con rilievo di dettaglio
- Agibilità e chiusura dei lavori
- Arredamento con su mio coordinamento (vedi di seguito)
SUGGERIMENTO DOVUTO ALL'ESPERIENZA: fare uno studio di dettaglio prima di procedere con l'incarico, così per avere un costo certo dell'intervento e così evitando di trovarsi ad interrompere il cantiere per la conclusione della disponibilità.
Fondamentale è ascoltare le esigenze del cliente, in questa fase della vista è realizzare un sogno avere una casa propria con i dettagli del committente, sarà mia cura provare a rendere reale il tutto-
#erikapensasempre
Ampliamento e ristrutturazioni
PROCEDURA
- Progetto di massima
- Definizione e coordinamento di tutte le adempienze
- Direzione lavori del cantiere
- Accatastamento finale
- Agibilità e chiusura dei lavori
- Arredamento su mio consiglio e coordinamento (vedi di seguito)
Fabbricato vecchio, è ora di rinnovarlo adeguandolo alle esigenze di questi tempi ed alle normative vigenti, avere l'isolamento, migliorare sismicamente il tetto, una miglior distribuzione interna, un bagno di modesta dimensione e tutto quello che serve al giorno d'oggi;magari il fabbricato non è grande e serve qualche stanza in più, bene allora possiamo ampliarlo per realizzare un nuovo garage, o una nuova stanza;
via alla fantasia!!!
Io ho scritto quello che ho fatto a casa mia, Voi cosa vorreste a casa Vostra!!!!
Demolizione e ricostruzione - nuova costruzione
PROCEDURA
- progetto di massima
- Rilievo del sito
- Progetto edilizio
- Coordinamento delle ditte
- Direzione lavori
- Chiusura lavori con Agibilità
- Arredamento su mio coordinamento e consiglio (vedi di seguito)
Fabbricato fatiscente o in una posizione non più considerabile, ebbene si con la normativa vigente è possibile procedere con una manovra importante, demolire e ricostruire il fabbricato con lo stesso sedime, o sola parte, e magari dall'altra parte della strada;inoltre ora ci sono delle agevolazioni fiscali inerenti!!!
Valutiamo il tuo caso, potrebbe essere la volta buona di procedere con una ristrutturazione importante!!!
Manutenzione straordinaria
Lavori che incidono meno nel fabbricato ma molto importanti e fondamentali per mantenere il valore di un fabbricato aggredito dallo scorrere del tempo; con il nuovo Glossario dell'Edilizia Libera sembrerebbero lavori non soggetti a pratiche edilizie, ma il tutto è solo stato reso più equivoco, ma preciso che tutti quei lavori apportano modifiche e perché è siano straordinari ed a favore delle detrazioni fiscali è necessario avere una procedura redatta da un tecnico competente!!!!
Quali lavori possono essere straordinari: spostare una tramezzatura interna, sostituire i serramenti, cambiare la copertura di un fabbricato, realizzare delle nuove recinzioni, rifare il bagno, e altre ancora!!!
Perchè dover rischiare controlli fiscali e la restituzione con sanzioni .....vedi meglio il paragrafo sulle detrazioni fiscali.
PROCEDURA
- Valutazione del caso
- Pratica edilizia
- Accatastamento se necessario
- Agibilità se necessaria
- Chiusura lavori non necessaria ma preferita
SANATORIE
Visti i tempi che corrono dovuti all'obbiettivo di regolarità urbanistica e catastale, per questioni notarili o per una detrazione fiscale, ebbene si, alle volte si deve ricorrere alla procedura edilizia di Sanatoria, conformità urbanistica alla realizzazione ed allo stato attuale, possono essere soggette delle piccole difformità o maggiori; studiare MOLTO attentamente il caso e coordinare il tutto.
Attenzione sulla parte strutturale!!!!!!
CASI TIPICI
- Modifica prospetti
- Diverse altezze del fabbricato
- Diversa distribuzione interna
EX PIANO CASA
Il famoso "Piano Casa" è ormai superato, ma meglio ancora in quanto lo stesso è diventato normativa, da valutare caso per caso la VOLUMETRIA che si può realizzare
Ristrutturazione - Demolizione e ricostruzione
Nel 2021 è iniziato un progetto apparentemente semplice ma in effetti complesso ma è stato ottenuto il risultato finale, demolizione e ricostruzione con ampliamento di fabbricato inserito nella zona del centro storico, caratteristiche tradizionali discutibili e situazione oggettiva o soggettiva,...ma uno dei difetti del tecnico è non mollare e portare a casa il risultato!!!!! Tutt'ora il progetto è in fase di conclusione a causa del periodo difficile anche solo per avere un preventivo delle opere ragionevole e completo visto che lo stesso è stato realizzato nei carismi del prezziario DEI, tantissime voci per ogni singola lavorazione...... verranno dati aggiornamenti in corso di realizzazione del fabbricato
Demolizione e ricostruzione - ristrutturazione o nuova costruzione????
La complessa normativa italiana a seguito di una complessa pratica edilizia è stata approfondita, facendo la demolizione e ricostruzione di un fabbricato, anche ampliato, nei centri storici o no; comunque da verificare con la normativa del Comune; attuando un Piano di Recupero, in sostanza una individuazione dei volumi della zona e le caratteristiche del nuovo fabbricato, tramite il presente passaggio viene individuato il fabbricato come una ristrutturazione e non una nuova costruzione così avendo diritto a svariate detrazioni fiscali anche se in continua evoluzione.Se invece si procede con la sola pratica di ristrutturazione il fabbricato viene individuato come nuova costruzione e pertanto non sono possibili detrazioni fiscali vigenti.
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